С 1 сентября 2026 года рождение или усыновление второго и последующих детей станет самостоятельным основанием для ипотечных каникул сроком до 18 месяцев. При этом длительная отсрочка может заметно увеличить расходы заемщика, сказал преподаватель НИУ ВШЭ Никита Лысёнок.
По его словам, каникулы должны закончиться не позднее того момента, когда ребенку исполнится полтора года. Если речь идет об усыновлении, срок ограничен 18 месяцами после него. Новые правила распространяются и на ипотеку, оформленную ранее: значение имеет дата обращения за каникулами, а не дата заключения кредитного договора.
Лысёнок уточнил, что банку понадобятся заявление и свидетельство о рождении каждого ребенка либо удостоверение многодетной семьи. При усыновлении потребуется документ об усыновлении. Требования к самому кредиту, включая условие о единственном жилье и лимите суммы, он посоветовал уточнять в банке: они действуют и для обычных ипотечных каникул.
Ипотечные каникулы не отменяют платежи, а переносят их на более поздний срок. Сдвинутые выплаты попадают в конец графика, из-за чего срок кредита увеличивается. Первые шесть месяцев действуют стандартные правила, а с седьмого по восемнадцатый месяц на остаток задолженности начисляются проценты по ставке договора.
При остатке долга 5 млн рублей и ставке 6% годовых за 12 месяцев может набежать около 300 тыс. рублей дополнительных процентов. При долге 10 млн рублей сумма составит около 600 тыс. рублей. Если ставка равна 18%, дополнительные расходы за тот же период составят около 900 тыс. рублей при долге 5 млн рублей и около 1,8 млн рублей при долге 10 млн рублей. Лысёнок также отметил, что заемщик может досрочно прекратить каникулы, уведомив банк и вернувшись к обычному графику платежей.