Рынок недвижимости в небольших городах сильно отличается от городов-миллионников. И дело даже не в цене квадратного метра. Иногда из-за высокой конкуренции между застройщиками в крупных городах и полного отсутствия новых проектов в маленьких цена недвижимости может быть даже одинаковой. Это происходит из-за дисбаланса спроса и предложения. Но ровно по той же причине (дефицит предложения) вторичный рынок в маленьких городах всегда более устойчивый. Новые квартирные дома не появляются, а значит, старые лучше держатся в цене.
В этой статье мы расскажем о том, как выгоднее купить 1 комнатную квартиру в Альметьевске. Покажем 4 лайфхака, помогающих сбить цену и объясним, почему такое вложение даже выгодней инвестиций в недвижимость в Казани.
Лайфхак 1. В новостройке на этапе строительства лучше покупать не у застройщика, а искать варианты переуступки
Строительной компании спешить некуда, дополнительных скидок ждать не приходится. Более того, чем ближе объект к сдаче, тем цена будет ближе к окончательной. Но если найти человека, который заключил договор на этапе строительства а потом передумал, можно сильно сэкономить. В жизни всякое бывает, и если сейчас этому покупателю срочно нужны деньги, он продаст свою еще не построенную квартиру гораздо дешевле цены застройщика.
Лайфхак 2. В новых домах нужно искать незаселенные первые этажи
Они обычно дешевле, из-за того, что на цокольных этажах часто открывают магазины, рестораны и другие коммерческие объекты. Если не боитесь возможного шума, можно договориться с застройщиком о скидке.
Лайфхак 3. Аукционы ликвидаций и реализация залогового имущества
За такими аукционами следят очень немногие. А это реальный шанс получить недвижимость сильно ниже рынка. Если кто-то не смог рассчитаться по долгам с залогом в виде недвижимости, кредитная организация будет продавать перешедшее ей имущество, для того чтобы превратить его в деньги. А вы можете воспользоваться этой ситуацией.
Лайфхак 4. Постоянный мониторинг досок объявлений и рассылка предложений по сниженной цене
Доски объявлений, особенно тематические сервисы в интернете нужно постоянно проверять на обновления. Если предложение вам подходит, отправляйте продавцу сообщение с ценой на 15-20 процентов ниже. Заранее не понятно, кто именно продает квартиру. Возможно, это срочная продажа. Возможно, человек уже давно уехал из маленького города и хочет избавиться от старой недвижимости. Вариантов много. Но во всех этих случаях продавец может согласиться на такую цену, только бы не возиться дальше с продажей квартиры.
Вы ничего не теряете, если он откажется, а вариант действительно стоящий, вы всегда можете позвонить со своего номера и договориться посмотреть квартиру. Продавец не узнает, что это были вы. Даже если продавец на предложение не согласится, то возможно начнет торговаться, а значит, вы уже выиграли от своих действий.
Все эти советы работают не только в Альметьевске, но и в других городах тоже. Но чем рынок меньше, тем работают они лучше. В таких городах как Альметьевск покупателей недвижимости не так много, поэтому вы можете действовать в переговорах с позиции силы. А из-за крепкого вторичного рынка в маленьких городах, купленная вами квартира будет держаться в цене лучше, чем недвижимость в больших городах.